k8凯发(中国)天生赢家·一触即发

　　凯发天生赢家一触即发★ღღ，天生赢家 一触即发★ღღ，凯发★ღღ，凯发,凯发k8,K8一触即发据不完全统计★ღღ，今年以来★ღღ，至少有15个省市明确强调稳定房地产市场★ღღ，其中在“控增量”方面★ღღ，部分省份提出“建立与商品房

　　这意味着★ღღ，2026年各地住宅用地供应将延续“提质缩量”的特点★ღღ。同时★ღღ，高能级城市的核心板块★ღღ，将有更多新增优质住宅用地入市★ღღ，以维持土地市场热度老孙头的春天第三集凯发app官方网站★ღღ，提振市场预期与信心★ღღ。

　　作为房地产行业的上游环节★ღღ，土地供应对楼市的影响不容忽视★ღღ。2026年★ღღ，各地土地供应将遵循何种基调？此前密集召开的地方两会已透露一二★ღღ。

　　据中指研究院统计★ღღ，各省市在政府工作报告中关于房地产的相关表述★ღღ，延续了中央经济工作会议的基调★ღღ，15个省市明确强调稳定房地产市场★ღღ，各地根据自身实际情况部署房地产工作★ღღ。

　　其中★ღღ，在“控增量”方面★ღღ，江西★ღღ、陕西提出“建立与商品房去化周期相挂钩的房地产用地供应机制”★ღღ，四川提出“加大优质地块供应”★ღღ，重庆提出“科学安排土地供应★ღღ，加强优地优配★ღღ，推进土地混合开发利用★ღღ、用途依法合理转换”★ღღ。

　　实际上★ღღ，我国土地市场的规模缩减★ღღ，已经持续许久★ღღ。记者据克而瑞数据梳理发现★ღღ，2020年以来★ღღ，我国300城土地成交规模已连降五年★ღღ。2025年★ღღ，全国300城土地招拍挂成交建筑面积10亿平方米★ღღ，同比下降11%★ღღ；与2020年历史高点相比★ღღ，土地成交量收缩约65%★ღღ。

　　从一线城市到二三线城市★ღღ，土地市场的规模齐齐收缩★ღღ。去年★ღღ，一线城市土拍成交面积平均下降28%★ღღ，广州成交面积降幅最大★ღღ，达到38%★ღღ，北京★ღღ、上海分别下降20%和37%★ღღ。虽然一线城市高价地频出老孙头的春天第三集★ღღ，但严控新增土地供应★ღღ、保持库存规模健康仍是主基调★ღღ。

　　相较于土地成交面积★ღღ，我国土地市场成交金额的降幅更大★ღღ。2025年★ღღ，全国土地总成交金额2.8万亿元★ღღ，较上年同期下降11%★ღღ；对比2020年7.5万亿的峰值数据★ღღ，缩水幅度也超六成★ღღ。如果将时间轴拉长★ღღ，去年300城的土地成交金额★ღღ，回到了2015年～2016年之间的水平★ღღ。

　　克而瑞表示★ღღ，2025年全年土地成交量10亿平方米左右★ღღ，看似高于全国商品房销售量10%★ღღ，但考虑到土地交易中包括配建及保障房等不可售部分★ღღ，实际土地供应量仍低于新房成交★ღღ，行业已进入广义上的库存去化周期★ღღ，进一步夯实供求关系改善基础★ღღ。

　　以北京为例★ღღ，据北京市规划和自然资源委员会发布的《北京市2026年度建设用地供应计划》★ღღ，今年北京商品住宅用地安排200～240公顷★ღღ，较2025年的240～300公顷继续缩量★ღღ，已是连续第四年缩减★ღღ；保障性住房用地350公顷★ღღ，突出对中低收入群体的住房保障★ღღ。

　　该计划还强调了五大核心方向★ღღ：一是推动土地利用从扩张型向集约型转变★ღღ，提升整体质量★ღღ；二是充分挖掘现有土地资源潜力凯发app官方网站★ღღ，提高利用效率★ღღ；三是精准配置新质生产力发展的空间需求★ღღ；四是根据市场实际需求★ღღ，探索房地产供应新模式★ღღ；五是全面提升公共服务设施的保障能力★ღღ。

　　克而瑞方面称★ღღ，土地市场作为房地产行业的最上游★ღღ，各地势必将审慎确定新一年的土地供应规模和时序★ღღ，在兼顾行业供求关系总体平衡的同时★ღღ，也要避免少数板块出现短期新增项目过多★ღღ、竞品压力过高的现象★ღღ，市场化出让地块比例有望进一步增加★ღღ。

　　过去一年★ღღ，土地交易规模虽然持续缩量★ღღ，但优质高单价地块成交占比上升★ღღ，部分确定性较强的低密新规类宅地等★ღღ，实现高溢价出让★ღღ。据克而瑞数据★ღღ，期内300城招拍挂土地的平均溢价率达到5.3%★ღღ，平均溢价率较2024年上升1.1个百分点凯发app官方网站★ღღ，年度溢价率为近四年新高★ღღ。

　　进入2026年★ღღ，核心优质地块的“吸金”体质还在延续★ღღ，广州更是在开年就打出“王炸”牌面★ღღ。2月25日★ღღ，广州马场一期地块历经9小时★ღღ，经过243轮竞价★ღღ，被越秀以236.04亿元的价格竞得★ღღ，溢价率26.6%★ღღ，地块成交总价排名广州第二★ღღ、跻身全国第五老孙头的春天第三集★ღღ。

　　不仅是一线城市★ღღ，哈尔滨★ღღ、石家庄等也有宅地实现溢价出让★ღღ。譬如上个月★ღღ，哈尔滨市道里区3宗商住用地全部溢价成交★ღღ，小职工街与城乡路交口两宗地溢价16.16%★ღღ、29%★ღღ，楼板价分别为5120元/平方米★ღღ、5491元/平方米★ღღ；齿轮东路地块溢价25.95%★ღღ，楼板价5113元/平方米★ღღ。

　　从房企拿地金额看★ღღ，中指研究院数据显示★ღღ，2026年1～2月老孙头的春天第三集★ღღ，百强房企拿地总额950.4亿元★ღღ，同比下降52.4%★ღღ。受春节假期影响★ღღ，2月土地供应缩量★ღღ，房企拿地规模同比未出现明显改善★ღღ。但若看土地溢价率★ღღ，2月全国300城住宅用地平均溢价率为11%★ღღ、显著上升★ღღ。

　　从企业新增货值看★ღღ，越秀地产★ღღ、华润置地★ღღ、石家庄城发投集团位列前三凯发app官方网站★ღღ。2026年1～2月★ღღ，越秀地产以770亿元新增货值位列第一★ღღ；华润置地新增货值规模为108亿元★ღღ，位列第二★ღღ；石家庄城发投集团新增货值规模为67亿元★ღღ，位列第三★ღღ。

　　克而瑞认为★ღღ，节后广州土地拍卖的首场活动★ღღ，标志着核心城市土地供应窗口期已然开启★ღღ。预计今年上半年★ღღ，土地市场的热度将逐步回升★ღღ。同时★ღღ，“十五五”规划建议以及经济工作会议提出大力推进城市更新★ღღ，高能级城市的核心板块将促使更多新增优质住宅用地入市★ღღ，以核心板块带动周边区域★ღღ，维持土地市场热度★ღღ，进而提振企业和购房者的预期与信心★ღღ。

　　只不过★ღღ，行业经过剧烈洗牌后★ღღ，能“上桌”的玩家已经大有变化★ღღ。克而瑞数据显示★ღღ，国央企是2025年土地市场的绝对主力★ღღ，14家央企拿地金额占比50%凯发app官方网站★ღღ，地方国企拿地金额占比也超过20%★ღღ。城投平台角色则显著弱化★ღღ，41家城投拿地金额占比仅15%★ღღ，参与度大幅下滑凯发app官方网站★ღღ，拿地逻辑转向承接三★ღღ、四线城市非核心地块凯发app官方网站凯发app官方网站★ღღ，维持土地市场基础运转★ღღ。

　　该机构称★ღღ，当前土地市场呈现“头部集中★ღღ、区域分化老孙头的春天第三集★ღღ、主体分层”的竞争特征★ღღ：资金实力决定主体层级（国央企领跑★ღღ、优质民企跟随★ღღ、中小房企边缘化）★ღღ，战略选择固化区域格局（核心城市高度集中老孙头的春天第三集★ღღ、非核心城市持续萎缩）★ღღ，行业集中度提升★ღღ、TOP10房企新增货值占比超七成★ღღ，标志着土地市场正式进入结构性分化的深度调整期★ღღ。