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　　8月13日消息◈✿，福州市自然资源和规划局◈✿、福州市住房和城乡建设局◈✿、福州市不动产登记和交易中心近日联合印发《关于支持房地产项目开发建设的若干措施》k8凯发官网◈✿，◈✿。措施从精简规划建设审批◈✿、优化容积率计算规则◈✿、优化项目规划管理◈✿、优化项目验收机制和支持项目预售回款等五个方面◈✿，推出16条具体政策◈✿。

　　为支持房地产项目开发建设◈✿，优化营商环境◈✿，提升居住品质和市场活力◈✿，结合我市实际◈✿，制定以下若干措施◈✿。

　　1.精简办理工规许可美艳都市◈✿。公开出让项目◈✿，办理《建设工程规划许可证》时◈✿，无需提交地形图资料◈✿。非经营性房建类项目◈✿，通过项目总平面方案审查后◈✿，建设单位承诺2个月内提交建筑红线放线报告及规划要求的建筑方案图◈✿，即可凭勘测机构放线委托书◈✿，先行办理《建设工程规划许可证》k8凯发首页◈✿。（责任单位◈✿：市资源规划局）

　　2.实行免申即领◈✿。公开出让项目◈✿，签订《国有建设用地使用权出让合同》◈✿，即可领取《用地规划许可证》◈✿。（责任单位◈✿：市资源规划局）

　　3.简化消防设计审查◈✿。属于特殊建设工程的住宅类项目凯发K8登录◈✿，消防审验主管部门可依据住宅类项目的《施工图设计文件审查合格书》（含《消防设计技术审查意见》）及相关要件◈✿，核发《特殊建设工程消防设计审查意见书》◈✿，加强事中k8凯发首页◈✿、事后监管一触即发◈✿！◈✿。（责任单位◈✿：市住建局）

　　4.小区出入口门厅◈✿。住宅项目在小区出入口设置门厅的◈✿，门厅符合以下功能◈✿、面积要求的k8凯发首页◈✿，不计入容积率指标◈✿：两面开敞◈✿，作为小区车行◈✿、人行的主要出入口美艳都市◈✿，沿街设置不超过2处◈✿，每处面积不大于200平方米凯发网◈✿，◈✿。（责任单位◈✿：市资源规划局）

　　5.架空层◈✿。住宅项目（除低层住宅以外）底层和位于裙房上部的住宅功能首层◈✿，可以设置层高不小于3米◈✿、不高于5.1米仅布置柱◈✿、剪力墙及楼梯间的架空层◈✿，不计入容积率指标◈✿。架空层应作为公共休闲◈✿、绿化等公共开敞空间使用◈✿，不得作为停车或经营场所使用◈✿。（责任单位◈✿：市资源规划局）

　　6.空调外机搁板◈✿。在满足现行空调外机搁板设置要求的前提下k8凯发首页◈✿，住宅套型建筑面积不大于140平方米的k8凯发首页◈✿，空调搁板投影总面积不超过5.5平方米◈✿；住宅套型建筑面积大于140平方米的◈✿，空调搁板投影总面积不超过7.5平方米天生赢家◈✿，◈✿。对于超出规定的部分◈✿，将按其投影面积计入容积率指标◈✿。（责任单位◈✿：市资源规划局）

　　7.优化停车设施配建标准凯发·天生赢家◈✿，◈✿。住宅项目停车设施配建标准可按照不低于《福建省城市规划管理技术规定》执行◈✿。（责任单位◈✿：市资源规划局）

　　8.分期办理工规许可◈✿。受轨道交通◈✿、市政管线（廊）等线性工程施工影响◈✿，无法一次性报批的项目◈✿，以及同一宗地不同使用功能的独立建筑◈✿，可分期办理《建设工程规划许可证》◈✿。宗地内存在历史建筑◈✿、传统风貌建筑的◈✿，根据市名城委审查意见美艳都市◈✿，可分期办理《建设工程规划许可证》◈✿。（责任单位◈✿：市资源规划局）

　　9.规划指标统筹◈✿。同一宗地涉及分布在两个以上独立地块项目的历史建筑◈✿、传统风貌建筑◈✿，规划总指标符合单元详细规划◈✿、保护规划及项目规划设计条件的k8凯发首页◈✿，分地块的容积率◈✿、绿地率等规划指标可按项目总指标进行统筹调控◈✿。（责任单位◈✿：市资源规划局）

　　10.调整开竣工认定机制◈✿。项目逾期开工未满一年的◈✿，且自实际开工之日起计算竣工未违约的◈✿，不认定为开工违约◈✿；自实际开工之日起计算◈✿，竣工仍然违约的◈✿，按合同约定追究开工◈✿、竣工违约责任◈✿。非因企业自身原因影响开工◈✿、竣工的◈✿，按有关规定认定后◈✿，相应顺延开竣工期限◈✿。（责任单位◈✿：市资源规划局）

　　11.调整开竣工违约金标准◈✿。新出让的用地◈✿，开竣工违约金标准调整为按日万分之一执行◈✿。已出让的用地按合同约定执行◈✿。（责任单位◈✿：市资源规划局）

　　12.分期办理规划土地核验◈✿。根据项目建设进度◈✿、功能分区地产开发◈✿，经消防审验等主管部门认可◈✿，可分期办理规划条件核实◈✿、土地核验◈✿，分期次数原则上不超过规划条件和《建设工程规划许可证》分期许可次数◈✿。（责任单位◈✿：市资源规划局）

　　13.调整土地核验内容◈✿。今后商品住宅全装修要求由建设主管部门负责监管◈✿，不纳入土地出让合同约定范围◈✿；已签订土地出让合同中约定商品住宅全装修要求的◈✿，不纳入土地核验审查范围◈✿。（责任单位◈✿：市资源规划局◈✿、市住建局）

　　14.适当放宽验收要求◈✿。符合本规定要求的小区出入口门厅和架空层◈✿，在其公共开敞空间设置的格栅美艳都市◈✿、玻璃◈✿，验收时视同符合规划要求◈✿。（责任单位◈✿：市资源规划局）

　　15.优化车位预售许可◈✿。允许企业根据商品房地下室施工进度美艳都市◈✿，明确标识地下室车位分批预售许可的具体范围后◈✿，在申请地上部分商品房预售许可时◈✿，一并申请地下室车位分批次预售许可◈✿。（责任单位◈✿：市住建局◈✿、市不动产登记中心）

　　16.优化预售资金监管◈✿。经市住建局审核确认◈✿，全安商房项目未支付的回购款可足额覆盖后续建设费用◈✿，以及企业未拖欠已发生的工程款k8凯发首页◈✿、税款美艳都市◈✿、开竣工违约金k8凯发首页◈✿、预售违约金等◈✿，允许企业提取使用预售监管账户资金◈✿，但应优先保障项目建设◈✿。（责任单位◈✿：市住建局）

　　本措施适用于福州市鼓楼区凯发天生赢家◈✿。◈✿、台江区◈✿、仓山区◈✿、晋安区新供地及已供地未通过规划条件核实◈✿、土地核验的项目◈✿，其他县（市）区美艳都市◈✿、高新区可参照执行◈✿。