旭辉集团股份有限公司(以下简称“旭辉”)成立于2000年★✿,是一家以内地住宅开发为主营业务的香港上市房地产开发企业(股票代码★✿。旭辉集团总部设于中国上海★✿,集房地产开发★✿、建筑施工★✿、商业管理★✿、物业服务于一体★✿。具有“中国房地产开发企业一级资质”★✿,“中国物业服务企业一级资质”★✿,系“中国房地产协会城市开发专业委员会”和“中国城市房地产开发商策略联盟”会员单位★✿。旭辉集团连续8年被评为“中国房地产企业百强”★✿,并名列百强企业“成长性TOP10”★✿、“运营效率TOP10”★✿、“企业盈利性TOP10”★✿,“华东品牌价值TOP10”★✿。
1992年★✿,东方风来满眼春的一年★✿。这一年★✿,24岁的林中在厦门创办了“永升物业服务公司”★✿,经过2000年的“迁都”上海★✿,2004年的更名集团化★✿,2006年的股份制改革★✿,2012年的登陆港股★✿,45岁的林中如今掌管着的★✿,已是一个总资产逾300亿★✿,2012年销售额逾百亿★✿、中国排名前36位的大型房地产企业集团★✿,“旭辉”★✿。
旭辉控股(集团)有限公司12月3日宣布★✿,1-11月★✿,集团实现合同销售金额人民币约142.5亿元★✿,合同销售面积约133.60万平方米★✿,合同销售均价约10660元/平方米★✿。
至此★✿,旭辉集团2013年首11个月合同销售金额同比增长约67%★✿,并已超额完成2013全年140亿元的合同销售目标★✿。事实上★✿,140亿元已经是旭辉上半年去化良好后上调的目标★✿,而原定年度目标为125亿元★✿。
具体从区域来看★✿,前11月★✿,旭辉集团在长三角区域的合同销售金额为80.8亿元★✿,占总额的57%★✿;环渤海区域的合同销售金额为44.7亿元★✿,占总额的31%★✿;而中西部区域的合同销售金额为17亿元★✿,占总额的12%凯发k8国际首页登录★✿。
据产品种类划分★✿,前11月★✿,旭辉集团住宅产品的合同销售金额为110亿元★✿,占总额的77%★✿;办公产品的合同销售金额为32.5亿元★✿,占总额的23%★✿。
根据2013年11月单月数据★✿,旭辉集团实现合同销售金额约15.8亿元★✿,同比增长约54%★✿。合同销售面积约13.40万平方米★✿,单月合同销售均价约11800元/平方米★✿。
而从前三季度来看★✿,凭借清晰的战略导向★✿、快速的市场反应★✿,稳步增长的地产营销实力和卓越的战略管理能力★✿,旭辉集团以121.5亿销售额位列第三季度中国房企排行榜销售金额第37位★✿;以123万平方米销售面积位列榜单销售面积第36位★✿。销售金额较去年同期上升11位★✿,销售面积较去年同期上升3位★✿。旭辉集团强劲的增长势头和发展后劲可见一斑★✿。
旭辉集团★✿:上半年销售近72亿 同比创新高从今年中期截止四季度11月30日★✿,旭辉集团下半年新增土地储备总建筑面积约为167.27万平方米★✿。而据旭辉中期业绩报告★✿,截止2013年6月30日★✿,旭辉集团的土地储备总建筑面积约为7.65百万平方米★✿。
今年以来★✿,销售形势一片大好的旭辉集团在土地市场先后拿下20多幅地块★✿,并首次进入杭州★✿、武汉★✿、沈阳三大城市★✿,实现了进军16个重要城市的战略布局★✿。仅以11月份来看★✿,旭辉集团在上海就拿到两幅优质地块★✿,总共建筑面积为270916.75平方米★✿。
11月8日★✿,旭辉集团竞得的闵行区虹桥商务区核心区地块以21.44亿元底价成交★✿,此次拿地对于旭辉进驻大虹桥★✿,“立足以上海为中心的长三角区域”的重要布署★✿,具有极其重要的战略意义★✿。
时隔一周凯发k8国际首页登录★✿,旭辉集团又以36750万元竞得松江区九亭镇优质地块★✿。据悉飞影侠★✿,九亭板块为松江区最靠近市中心板块★✿,是上海中心城区职能往外扩展主要承载区★✿,受虹桥商务区辐射★✿,因而发展潜力巨大★✿。
此外飞影侠★✿,下半年旭辉集团又在重庆飞影侠★✿、武汉★✿、苏州★✿、沈阳和嘉兴等多个城市竞得地块★✿。如此规模拿地★✿,一方面★✿,彰显了旭辉集团的战略部署及远见卓识★✿,另一方面★✿,这也是旭辉今年业绩向好的表现★✿。
旭辉集团董事长林中公开表示★✿,未来一到两年内★✿,旭辉集团将完成在国内25~30个主要一二线城市的战略性布局★✿。旭辉若是想要实现规模化发展★✿,必然要聚焦一二线城市★✿。
今年楼市持续回暖成为众房企业绩取得突破性发展的共性★✿,而对于旭辉而言★✿,旭辉集团董事总经理林峰表示★✿:“旭辉集团获得瞩目发展的内因是坚持以战略为先导★✿,并通过长期实践找到了适合自己的‘三大引擎’★✿,它们合力牵引旭辉驶入了‘安全快车道’”凯发k8国际首页登录★✿。
而这“三大引擎”分别是指★✿:一是高周转的运营引擎★✿,就是如何提高内部资源效率★✿,加速自有资源的滚动★✿;二是资本市场引擎★✿,旭辉上市后★✿,充分利用资本市场进行融资★✿,改善财务结构★✿,甚至会改变一些经营模式来进一步降低成本★✿;三是合作借力引擎★✿。这三个引擎★✿,是旭辉持续高速增长的安全边界★✿。
此外★✿,在旭辉集团发展战略路径中★✿,对外合作战略是其中一个重要的子战略★✿。旭辉集团对外合作除了和其他开发商(例如绿地飞影侠★✿、恒基等)合作开发之外★✿,与金融机构进行项目投融资合作亦有很大拓展空间★✿。
旭辉集团★✿:强强合作启动高周转策略随着中国楼市回暖明显★✿,境外私募投资公司借此契机重回中国市场★✿。2013年10月16日★✿,因看重旭辉集团强劲发展势头★✿,知名私募投资基金RRJ Capital牵手旭辉集团★✿,投资5000万美元入股旭辉★✿,以1.52港元/股认购旭辉集团新发行的约2.57亿股新股★✿。事实上★✿,今年9月★✿,RRJ已经试水旭辉★✿,认购了旭辉于9月发行★✿,2018年到期的1亿美元5年期优先票据★✿。
值得注意的是★✿,RRJ Capital10月认购的旭辉股价较10月16日收市价溢价4.54%★✿,对此★✿,旭辉董事长林中公开表示★✿,RRJ溢价入股旭辉表明对于旭辉集团未来的长线看好★✿。
此外★✿,据旭辉集团2013年9月12日公告飞影侠★✿,公司及附属公司担保人与花旗★✿、渣打银行★✿、德意志银行★✿、汇丰及海通国际就发行额外票据订立购买协议★✿,拟发行本金总额为1.25亿美元于2018年到期的额外票据★✿。
同月18日★✿,旭辉集团再次公告凯发k8国际首页登录★✿,2018年到期为2.25亿美元12.25优先票据将与2018年到期为2.75亿美元12..25%优先票据合并组成单一类别★✿。
一直以来★✿,旭辉都坚持以“高周转★✿、高去化★✿、轻资产”的总体战略为引导★✿,定位于主流刚需★✿,迎合了购房者的普遍需求★✿,因此在政策紧缩环境下★✿,依然有很大的拓展空间★✿。旭辉的产品结构也比较清晰★✿,70%刚需住宅★✿、20%销售型商办★✿、10%改善型产品★✿。此外★✿,旭辉在拿地后一般会要求8个月内开盘★✿,首次开盘去化率要达到60%★✿,11个月就能实现资金快速回笼周转飞影侠★✿,这种不囤地不捂盘的思路是其资金链稳健的基石★✿。
成功登陆港股使得旭辉集团打开融资渠道★✿,获得充裕的资金支持★✿。在最近三年里★✿,旭辉呈现扩张发展模式★✿,增强土地储备意愿较强★✿。旗下项目多以“高周转”模式主导投资和开发★✿,并且将业务重心放在一★✿、二线城市★✿。旭辉集团的产品线较为丰富★✿,即有主打中高端市场的花园洋房系列★✿,针对刚需人群的普通住宅系列★✿,也有主打商办综合体的旭辉商务广场系列★✿,这样的产品组合非常灵活★✿,比较能够适应当前的房地产调控环境★✿。
“巧得很★✿,1992★✿,对改革开放是个坐标★✿,对我的一生★✿,也是个坐标★✿。”旭辉集团董事长林中说★✿,口音中带着南音★✿。他抽烟★✿,但谈话时常常放下★✿。
这一年★✿,从南方知名学府厦门大学毕业不到两年的林中★✿,已在一家房地产销售公司干到了销售经理的位置★✿,年薪已抵当时一个普通工薪阶层近十年的收入★✿。照此势头★✿,不出几年可能就是“林总”★✿。
不过凯发k8国际首页登录★✿,正当身边人以为林中会继续在公司一展拳脚之际★✿,他却出人意料地提出了辞职——因为一位老人的南国之旅★✿,林中决定“下海”★✿。……[详细]K8凯发★✿,凯发K8登录★✿。凯发K8官网首页登录★✿,凯发一触即发★✿。ag凯发官网★✿。
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