k8凯发(中国)天生赢家·一触即发

　　旭辉集团股份有限公司(以下简称“旭辉”)成立于2000年★✿，是一家以内地住宅开发为主营业务的香港上市房地产开发企业（股票代码★✿。旭辉集团总部设于中国上海★✿，集房地产开发★✿、建筑施工★✿、商业管理★✿、物业服务于一体★✿。具有“中国房地产开发企业一级资质”★✿，“中国物业服务企业一级资质”★✿，系“中国房地产协会城市开发专业委员会”和“中国城市房地产开发商策略联盟”会员单位★✿。旭辉集团连续8年被评为“中国房地产企业百强”★✿，并名列百强企业“成长性TOP10”★✿、“运营效率TOP10”★✿、“企业盈利性TOP10”★✿，“华东品牌价值TOP10”★✿。

　　1992年★✿，东方风来满眼春的一年★✿。这一年★✿，24岁的林中在厦门创办了“永升物业服务公司”★✿，经过2000年的“迁都”上海★✿，2004年的更名集团化★✿，2006年的股份制改革★✿，2012年的登陆港股★✿，45岁的林中如今掌管着的★✿，已是一个总资产逾300亿★✿，2012年销售额逾百亿★✿、中国排名前36位的大型房地产企业集团★✿，“旭辉”★✿。

　　旭辉控股(集团)有限公司12月3日宣布★✿，1-11月★✿，集团实现合同销售金额人民币约142.5亿元★✿，合同销售面积约133.60万平方米★✿，合同销售均价约10660元/平方米★✿。

　　至此★✿，旭辉集团2013年首11个月合同销售金额同比增长约67%★✿，并已超额完成2013全年140亿元的合同销售目标★✿。事实上★✿，140亿元已经是旭辉上半年去化良好后上调的目标★✿，而原定年度目标为125亿元★✿。

　　具体从区域来看★✿，前11月★✿，旭辉集团在长三角区域的合同销售金额为80.8亿元★✿，占总额的57%★✿；环渤海区域的合同销售金额为44.7亿元★✿，占总额的31%★✿；而中西部区域的合同销售金额为17亿元★✿，占总额的12%凯发k8国际首页登录★✿。

　　据产品种类划分★✿，前11月★✿，旭辉集团住宅产品的合同销售金额为110亿元★✿，占总额的77%★✿；办公产品的合同销售金额为32.5亿元★✿，占总额的23%★✿。

　　根据2013年11月单月数据★✿，旭辉集团实现合同销售金额约15.8亿元★✿，同比增长约54%★✿。合同销售面积约13.40万平方米★✿，单月合同销售均价约11800元/平方米★✿。

　　而从前三季度来看★✿，凭借清晰的战略导向★✿、快速的市场反应★✿，稳步增长的地产营销实力和卓越的战略管理能力★✿，旭辉集团以121.5亿销售额位列第三季度中国房企排行榜销售金额第37位★✿；以123万平方米销售面积位列榜单销售面积第36位★✿。销售金额较去年同期上升11位★✿，销售面积较去年同期上升3位★✿。旭辉集团强劲的增长势头和发展后劲可见一斑★✿。

　　旭辉集团★✿：上半年销售近72亿 同比创新高从今年中期截止四季度11月30日★✿，旭辉集团下半年新增土地储备总建筑面积约为167.27万平方米★✿。而据旭辉中期业绩报告★✿，截止2013年6月30日★✿，旭辉集团的土地储备总建筑面积约为7.65百万平方米★✿。

　　今年以来★✿，销售形势一片大好的旭辉集团在土地市场先后拿下20多幅地块★✿，并首次进入杭州★✿、武汉★✿、沈阳三大城市★✿，实现了进军16个重要城市的战略布局★✿。仅以11月份来看★✿，旭辉集团在上海就拿到两幅优质地块★✿，总共建筑面积为270916.75平方米★✿。

　　11月8日★✿，旭辉集团竞得的闵行区虹桥商务区核心区地块以21.44亿元底价成交★✿，此次拿地对于旭辉进驻大虹桥★✿，“立足以上海为中心的长三角区域”的重要布署★✿，具有极其重要的战略意义★✿。

　　时隔一周凯发k8国际首页登录★✿，旭辉集团又以36750万元竞得松江区九亭镇优质地块★✿。据悉飞影侠★✿，九亭板块为松江区最靠近市中心板块★✿，是上海中心城区职能往外扩展主要承载区★✿，受虹桥商务区辐射★✿，因而发展潜力巨大★✿。

　　此外飞影侠★✿，下半年旭辉集团又在重庆飞影侠★✿、武汉★✿、苏州★✿、沈阳和嘉兴等多个城市竞得地块★✿。如此规模拿地★✿，一方面★✿，彰显了旭辉集团的战略部署及远见卓识★✿，另一方面★✿，这也是旭辉今年业绩向好的表现★✿。

　　旭辉集团董事长林中公开表示★✿，未来一到两年内★✿，旭辉集团将完成在国内25~30个主要一二线城市的战略性布局★✿。旭辉若是想要实现规模化发展★✿，必然要聚焦一二线城市★✿。

　　今年楼市持续回暖成为众房企业绩取得突破性发展的共性★✿，而对于旭辉而言★✿，旭辉集团董事总经理林峰表示★✿：“旭辉集团获得瞩目发展的内因是坚持以战略为先导★✿，并通过长期实践找到了适合自己的‘三大引擎’★✿，它们合力牵引旭辉驶入了‘安全快车道’”凯发k8国际首页登录★✿。

　　而这“三大引擎”分别是指★✿：一是高周转的运营引擎★✿，就是如何提高内部资源效率★✿，加速自有资源的滚动★✿；二是资本市场引擎★✿，旭辉上市后★✿，充分利用资本市场进行融资★✿，改善财务结构★✿，甚至会改变一些经营模式来进一步降低成本★✿；三是合作借力引擎★✿。这三个引擎★✿，是旭辉持续高速增长的安全边界★✿。

　　此外★✿，在旭辉集团发展战略路径中★✿，对外合作战略是其中一个重要的子战略★✿。旭辉集团对外合作除了和其他开发商（例如绿地飞影侠★✿、恒基等）合作开发之外★✿，与金融机构进行项目投融资合作亦有很大拓展空间★✿。

　　旭辉集团★✿：强强合作启动高周转策略随着中国楼市回暖明显★✿，境外私募投资公司借此契机重回中国市场★✿。2013年10月16日★✿，因看重旭辉集团强劲发展势头★✿，知名私募投资基金RRJ Capital牵手旭辉集团★✿，投资5000万美元入股旭辉★✿，以1.52港元/股认购旭辉集团新发行的约2.57亿股新股★✿。事实上★✿，今年9月★✿，RRJ已经试水旭辉★✿，认购了旭辉于9月发行★✿，2018年到期的1亿美元5年期优先票据★✿。

　　值得注意的是★✿，RRJ Capital10月认购的旭辉股价较10月16日收市价溢价4.54%★✿，对此★✿，旭辉董事长林中公开表示★✿，RRJ溢价入股旭辉表明对于旭辉集团未来的长线看好★✿。

　　此外★✿，据旭辉集团2013年9月12日公告飞影侠★✿，公司及附属公司担保人与花旗★✿、渣打银行★✿、德意志银行★✿、汇丰及海通国际就发行额外票据订立购买协议★✿，拟发行本金总额为1.25亿美元于2018年到期的额外票据★✿。

　　同月18日★✿，旭辉集团再次公告凯发k8国际首页登录★✿，2018年到期为2.25亿美元12.25优先票据将与2018年到期为2.75亿美元12..25%优先票据合并组成单一类别★✿。

　　一直以来★✿，旭辉都坚持以“高周转★✿、高去化★✿、轻资产”的总体战略为引导★✿，定位于主流刚需★✿，迎合了购房者的普遍需求★✿，因此在政策紧缩环境下★✿，依然有很大的拓展空间★✿。旭辉的产品结构也比较清晰★✿，70%刚需住宅★✿、20%销售型商办★✿、10%改善型产品★✿。此外★✿，旭辉在拿地后一般会要求8个月内开盘★✿，首次开盘去化率要达到60%★✿，11个月就能实现资金快速回笼周转飞影侠★✿，这种不囤地不捂盘的思路是其资金链稳健的基石★✿。

　　成功登陆港股使得旭辉集团打开融资渠道★✿，获得充裕的资金支持★✿。在最近三年里★✿，旭辉呈现扩张发展模式★✿，增强土地储备意愿较强★✿。旗下项目多以“高周转”模式主导投资和开发★✿，并且将业务重心放在一★✿、二线城市★✿。旭辉集团的产品线较为丰富★✿，即有主打中高端市场的花园洋房系列★✿，针对刚需人群的普通住宅系列★✿，也有主打商办综合体的旭辉商务广场系列★✿，这样的产品组合非常灵活★✿，比较能够适应当前的房地产调控环境★✿。

　　“巧得很★✿，1992★✿，对改革开放是个坐标★✿，对我的一生★✿，也是个坐标★✿。”旭辉集团董事长林中说★✿，口音中带着南音★✿。他抽烟★✿，但谈话时常常放下★✿。

　　这一年★✿，从南方知名学府厦门大学毕业不到两年的林中★✿，已在一家房地产销售公司干到了销售经理的位置★✿，年薪已抵当时一个普通工薪阶层近十年的收入★✿。照此势头★✿，不出几年可能就是“林总”★✿。

　　不过凯发k8国际首页登录★✿，正当身边人以为林中会继续在公司一展拳脚之际★✿，他却出人意料地提出了辞职——因为一位老人的南国之旅★✿，林中决定“下海”★✿。……[详细]K8凯发★✿，凯发K8登录★✿。凯发K8官网首页登录★✿，凯发一触即发★✿。ag凯发官网★✿。